ЦБ |
|
с
|
ММВБ | Нефть |
Как купить квартиру в новостройке и не пожалеть об этом? Данный вопрос волнует большинство соискателей. Множество компаний предлагают услуги по проверке застройщиков, юридическое сопровождение подобных сделок. Вот только помощь такая обходиться недешево. К тому же, любой гражданин может самостоятельно обезопасить себя от мошенников. Для этого необходимо читать бумаги перед тем, как подписать и не допускать двусмысленных трактовок в тексте.
Перед приобретением жилища в строящемся доме следует изучить сведения о компании, которая возводит многоэтажку. Большую часть информации можно узнать, посетив офис стройкомпании. Добросовестный застройщик всегда предоставить требуемую документацию для ознакомления, ответит на интересующие вопросы. Ответы можно записывать, а потом полученную информацию перепроверить.
Как? Элементарно! Существует немало онлайновых госресурсов, которые отображают не только данные о строительной компании, ее администрации, учредителях, но и ведомости о полученных разрешительных документах. Наиболее популярным способом получения жилплощади в новостройках является заключение соглашения долевого участия, которое максимально защищает интересы инвестора. Кроме того, подобные сделки регистрируются госорганом, что снижает риски повторной продажи квартиры.
Также, следует ознакомиться с инвестиционным контрактом, который прояснит каким льготным категориям населения будут переданы квартиры безвозмездно и на каких условиях застройщику был передан земельный участок под объект.
Квартиру застройщик передает покупателю квартиру на основании акта приема – передачи. Процедура передачи осуществляется лишь после принятия всего дома госкомиссией. В итоговом варианте многоэтажке должен быть присвоен адрес. Параметры всех помещений перепроверяются сотрудниками БТИ и отображаются в спецведомостях. Таким образом, с момента окончания всех работ до получения собственником своей жилплощади может пройти не один месяц. Если процесс существенно затягивается необходимо потребовать объяснений относительно задержки у застройщика.
Но вот долгожданный момент настал, и представитель компании пригласил для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Повод для радости, конечно, весомый, однако расслабляться не следует. Поскольку предстоит ответственная процедура, в ходе которой собственник должен выявить все недостатки, если таковые есть, и заставить застройщика исправить их.
Все недостатки должны фиксироваться в акте. Если недостатки сложно исправить или застройщик медлит с подобными действиями, покупатель вправе требовать снижение стоимость жилья. Если акт подписывается без замечаний, то выявленные в дальнейшем дефекты, кроме скрытых, становятся «головной болью» новоиспеченного собственника.
Приобретение квартир у строительных компаний без отделки обходится покупателю намного дешевле. Плюс ко всему, собственник самостоятельно осуществляет свои задумки относительно отделки, которые соответствуют его возможностям и желаниям. При этом график ремонта он составляет тоже самостоятельно. На что же следует обратить внимание при приемке жилища без отделки? Прежде всего, на качество:
Это тот случай, когда жилище полностью подготовлено для новоселья новоявленных собственников. Строительно-отделочные работы в полном объеме выполнены, сантехнические конструкции установлены, инженерные коммуникации проведены. Для счастливой жизни необходима лишь мебель, бытовая техника, предметы декора.
Но, не все так радужно, как представляет себе покупатель изначально. Застройщики зачастую, пытаясь получить больше прибыли, игнорируют технологию проведения отделочных работ, экономят на материалах, квалификации рабочих. Поэтому, чтобы не менять через месяц в авральном порядке, например, кран, тщательно обследуйте квартиру перед подписанием акта приемки-передачи.
Это не полный перечень, он корректируется на месте осмотра. Выявленные изъяны необходимо письменно документировать. Несмотря на уговоры представителей строительной компании, не подписывайте акт приема-передачи, пока недостатки не будут исправлены. Если устранить дефекты невозможно следует требовать снижения стоимости сдаваемого жилища.
Покупка квартир в строящемся доме является приоритетным направлением на рынке недвижимости. Такие варианты являются более доступными поскольку, как правило, строятся на участках, которые удалены от ключевых районов города. Да и инфраструктура, транспортная развязка находятся зачастую в неудовлетворительном состоянии. Конечно, со временем все проблемы исчезают, на это и надеются покупатели подобных жилищ. А шикарные виды из окон на речку или лес, а не на парковки, дороги только утверждают их выбор.
Если кредитодатель впервые сталкивается с строительной компанией, то надеяться на быстрое одобрение ипотечной заявки не стоит. Банки тщательно проверяют обязательность, финансовое положение фирмы, наличие у нее государственной регистрации, разрешительной документации.
Гораздо охотнее банковские структуры кредитуют покупку жилья в домах, которые возводятся строительными организациями, являющимися их партнерам. Перечень подобных предложений есть у каждого банка.
(Нет оценок) |
Перепланировка – закономерное желание большинства новоявленных владельцев, которые желают приспособить имеющуюся жилплощадь под свои нужды, выразить свою инд...→