ЦБ
с
ММВБ Нефть

ТОП самых дешевых квартир в новостройках в Подмосковье в 2016 году

При Советском Союзе, да что там говорить, в лихие 90-е переезжать за МКАД никто не хотел. Это сейчас тут жизнь бьет ключом, а раньше там ничего не было. Подмосковье с недавних пор обогнало столицу по числу новостроек. И началось это с 2000 года, когда стоимость земли стала расти прямо на глазах и рынок недвижимости жилья эконом варианта просто выдавили в Московскую область.

За строителями потянулись и люди, которые не имели, да и не желали вкладывать деньги в слишком дорогое жилье. Как и сейчас, найти недорогую квартиру в новостройке в Москве трудно. В области можно найти не только эконом класс, но и бизнес, комфорт варианты. Цены на такие объекты куда приятнее столичных вариантов. Именно поэтому многие просто продают свою недвижимость (заметьте, весьма скромную) и покупают жилье в Подмосковье более высокого уровня.

Иные регионы, помимо жителей столицы также мечтают переехать поближе к Москве. И пока не у всех есть возможность приобрести там квартиру. В пользу Подмосковья говорит ещё тот факт, что в Москву гораздо удобнее добираться из области, чем с окраин Первопрестольной.

Москва или Московская область: что выбрать

Планируете стать владельцем новой квартиры в новостройке или просто улучшить свои жилищные условия? Огромные пробки, плотность застройки и минимальное число социальных объектов в столице снижают преимущества проживания для покупателей по сравнению с подмосковными квартирами.

Интенсивное движение транспорта и отсутствие парковок – бич любого крупного города, чего нет за МКАДом. Семьи, умеющие считать бюджет, понимающие, что детей следует растить в тишине, в хорошей экологии, понимают, что сделать такое можно только в Подмосковье. Люди стали отдавать предпочтение мелким городам с отлично развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

Если выйти сразу на застройщика, минуя всяких там посредников, то можно купить квартиру в новостройке по оптимальным ценам. Допустим, за такие деньги в Москве можно приобрести малогабаритную «однушку», а вот за городом вы станете счастливым владельцем 2-х или 3-х комнатной квартиры. И при этом будет с окна открываться прекрасный вид на лесной массив или реку.

Подытожив все преимущества проживания в Подмосковье, можно выделить главное:

  • Чистый воздух;
  • Регулярное транспортное сообщение;
  • Комфортная планировка;
  • Высокоразвитая инфраструктура;
  • Выгодная покупка для семейного бюджета (возможна рассрочка, ипотека).

Новостройки в Московской области – не только шанс поправить свои жилищные условия, но и отличное инвестирование своих средств. План развития Подмосковья предусматривает строительство до 2020 года новых линий метро, которые будут вмещать 48 станций. Это позволит связать центр с пригородом.

Государство планирует возвести современные мосты через Москву-реку. Такие улучшения позволят ценам на недвижимость возрасти в ближайшее время, при этом многие прогнозируют даже рост цен до столичного уровня.

Статистика покупок новостроек в области

В Москве проживает приблизительно 11 млн. людей, а это немногим более 8% населения страны. Число приезжих регулярно увеличивается и об этом говорят данные о миграции в московский регион. Ежегодно 30% приезжих приобретают жилье в Москве и Подмосковье.

Покупатели новых квартир распределились следующим образом:

  • 18% - россияне;
  • 55% - коренные жители столицы;
  • 27% - жители Московской области.

Если брать в расчет цену за квадратный метр в области, где квартиры в новостройке стоят в два раза дешевле, чем в Москве, то становится ясно, что покупатели голосуют рублем за эконом жилье Подмосковья, а значит, спрос медленно перетекает в область.

Популярные новостройки в Подмосковье: как они выглядят

Перед тем как заняться покупкой новой квартиры, следует знать, что готов вам предложить рынок недвижимости региона:

Новостройки в многоэтажных домах в городах- спутниках

Это квартиры, расположенные практически в столице. К минусам можно отнести транспортную составляющую и отсутствие большого числа льгот (которые характерны для столичных жителей).

ЖК с высокоразвитой инфраструктурой

Это великолепный вариант улучшить свои жилищные условия, особенно когда первые дома уже введены в эксплуатацию и сданы новым жителям. Плюсы: есть транспортное сообщение и социальная инфраструктура.

Коттеджные поселки и дуплексы

Это может быть как элитное жилье, так и эконом класса.

Анализ спроса рынка недвижимости в регионе

Более 30% сделок завершается на стадии котлована. Это время приобретения самых востребованных квартир: лучшая планировка, этажность, расположение по сторонам света, возможность купить бюджетное однокомнатное жилье. На приобретение жилья на начальном этапе в новостройках приходится до 15% квартир

За последний год спрос на новые дома Подмосковья вырос на 20%, что повлекло за собой рост сделок купли-продажи недвижимости. И это касалось сделок, где фигурировали одно- и двухкомнатные квартиры. «Трёшки» в цене не растут практически.

Покупатели склоняются к недвижимости в следующих городах:

  • Балашиха
  • Красногорск
  • Одинцово
  • Химки
  • Люберцы

В этот же список входят города Видное, Старая Купавна, Подольск, Железнодорожный и Реутов. Если интересует быстрая раскладка цен, то, допустим, в Ивантеевке цена за м2 стартует от 42,5 тыс. рублей, в Долгопрудном стартуют от 54,8 тыс. рублей за м2, а в Лыткарино – с 62,9 тыс. рублей за м2. Недорогое жилье также можно поискать в Одинцово и Домодедово, 62,5 тыс. рублей и 58,7 тыс. рублей за м2 соответственно.

Малоэтажные жилые комплексы


Подобное жилье в Подмосковье становится лучшим вариантом выбора. Сейчас в московском регионе доводят до конца где-то 1,5 км2 жилья в малоэтажных конструкциях. И там всего 3-6 этажей.

Среди вороха преимуществ нашли место следующие моменты:

  • Оперативное завершение проектов;
  • Недорогая смета строительства (девелоперы не тратят деньги на конструирование мусоропровода, экономят на фундаменте, лифтах);
  • В госорганах подобные строения проходят с наименьшими согласованиями;
  • Комфортное жилье высокого качества постройки (единая среда, личная территория, малая плотность размещения людей, если сравнивать с высотными зданиями).

На территории Новой Москвы сегодня реализуется 15 проектов общей площадью в 500 тыс. м2, а в области – 70 проектов.

Что касается цена на подобное жилье, то они таковы:

  • ЖК "Новогорск" (Химки) – от 2,9 млн. рублей;
  • ЖК "Видный" (Видный) – от 2,2 млн. рублей;
  • Микрорайон "Бутовские аллеи" (столица) – 3,1 млн. рублей;
  • ЖК "Заречный" (Люберецкий район) – от 2 млн. рублей.

ТОП самых дешевых квартир в новостройках в Подмосковье в 2016 году

  • ЖК «Ожерелье» (Каширский район, Ожерелье) – от 29,8 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Новые Снегири» (Истринский район, село Рождествено) – от 30 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Поречье» (Звенигород, п. Поречье) – от 32,7 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Стахановский» (Электрогорск) – от 33,8 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Благодар» (Волоколамский район, Волоколамск) – от 34 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Акваполис» (Солнечногорский р-н, рядом с д. Лопотово) – от 34,4 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Текстильщик» (Клинский район, Высоковск) – от 35 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Белые росы» (Клинский район, Высоковск) – от 35 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Старый Город» (Шатурский район, Шатура) – от 35,4 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Дубовая Роща» (Раменский район, Раменское) – от 36 тыс. рублей за м2;
  • ЖК на ул. Набережная, 5 (Егорьевск) (Егорьевский район, Егорьевск) – от 36 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Новлянский» (Воскресенский район, Воскресенск) – от 36,1 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Саврасово Парк» (Ленинский район, Б. Саврасово) – от 36,6 тыс. рублей за м2;
  • ЖК в р-не Восточный, мкр. 2, 3 (Звенигород, Район Восточный) – от 36,8 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Шервудский лес» (Чеховский район, д. Прохорово) – от 37,3 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Трубино Village» (Щелковский район, с. Трубино) – от 37,5 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Солнечный Град» (Воскресенский район, дер. Ворщиково) – от 38 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Фединская слобода» (Воскресенск, мкр. Новлянский) – от 38 тыс. рублей за м2;
  • ЖК «Восточные зори-1» (Электрогорск) – от 38,1 тыс. рублей за м2;

Недорогие квартиры в новостройках на территории московского региона не только можно найти, но и нужно, если для вас чистая экология, спокойствие и улучшенные жилищные условия не пустой звук.

Оценить:
(2 оценок, средняя: 4 из 5)
Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или