ЦБ
с
ММВБ Нефть

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для наследодателя и наследника

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос наследования, но многие люди стараются распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом еще при жизни. Все, что требуется для этого действия – личное волеизъявление и дееспособность человека, желающего оставить завещание, а остальное – разъяснит и составит нотариус. Официально удостоверенный документ предоставляет несомненные плюсы сторонам. Однако есть ряд нюансов и подводных камней, с которыми можно столкнуться как до, так и после смерти наследодателя.

Зачем нужно завещание: плюсы и минусы для наследодателя

Законом предусмотрено 8 очередей наследников. Претендовать могут не только кровные родственники, но и усыновленные дети, супруг и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании более года. Существующий перечень лиц можно изменить с помощью завещания и для наследодателя оно дает множество плюсов.

Завещанием можно изменить установленную законом схему наследников

Определение круга наследников по собственному желанию

Семьи бывают разные, отношения между родственниками иногда складываются достаточно сложно, поэтому собственник квартиры может быть обеспокоен тем, кому достанется его недвижимость. Однако выразить свои пожелания можно только в виде завещания, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Документ, выполненный в письменной форме, но не заверенный официальным способом, является недействительным.

Процедура оформления документа проходит достаточно быстро. Нотариус должен удостовериться, что завещатель находится во вменяемом состоянии и совершает действие без принуждения. При малейшем подозрении на давление третьих лиц или недееспособность лица нотариус откажется от составления.

Обязательным является личное присутствие завещателя, так как недопустимо представление интересов по доверенности. Можно внести в содержание текста перечень конкретной недвижимости, судьбу которого собственник хочет определить. Для этого нужно взять с собой правоустанавливающие документы. Возможно рассмотреть передачу указанному наследнику любого имущества, находящегося во владении на момент смерти.

Речь может идти об одном или нескольких наследниках, обо всей собственности или части, о движимом и недвижимом имуществе, о передаче его полностью одному человеку или разделении между лицами. При этом не нужно спрашивать согласие будущих наследников или оповещать их. После подписания один оригинал остается у нотариуса, а другой выдается на руки. Документ является бессрочным и обновлять его не нужно, если нет желания внести изменения.

Возможность изменить текст документа или отменить его полностью

Не существует возрастных ограничений, когда можно составлять завещание. Спустя некоторое время собственник может захотеть изменить содержание документа или указать другого наследника. Внести изменения можно только у нотариуса и без объяснения причин своего решения.

Также нет ограничений по количеству завещаний, которые допустимо оформить, причем у разных нотариусов. Однако иметь силу будет только последний документ. Можно полностью отменить завещание — в этом случае наследование произойдет по закону.

Можно передать наследство чужому человеку

Главным преимуществом завещания является то, что в него может быть вписан в качестве наследника совершенно чужой человек, который не относится к числу родственников. Это может быть сиделка, которая ухаживала за собственником или близкая подруга – неважно, ведь главное – воля завещателя.

Нередко встречается подделка завещания, когда наследниками выступают просто желающие наживиться на чужом имуществе и при жизни собственник мог даже не знать об их существовании. В таком случае обязательно обращают внимание на то, удостоверен ли документ нотариусом. Если нет – он, бесспорно, ничтожен. Если печать есть, но сомнения остались, то можно обратиться непосредственно по адресу нотариальной палаты и проверить журнал реестра – дата завещания и записи должна быть одинаковой. Дальнейшее оспаривание такого завещания возможно в судебном порядке.

Необязательно завещать наследство только родственникам

Собственник не лишается жилья при жизни

Желающие распорядиться своим имуществом часто интересуются о том, что лучше оформить – договор дарения или завещание. Тут есть два выгодных положения:

  1. Для собственника лучше оформить завещание, так как имущество переходит наследнику только после смерти, а при жизни наследодатель продолжает им распоряжаться. При необходимости можно отменить или изменить документ.
  2. Дарение выгодно получателю имущества. При оформлении происходит передача прав на недвижимость сразу же после подписания. Собственник теряет право не только распоряжаться квартирой, но и проживать в ней. Неизвестно, как сложатся отношения после подписания и разрешат ли дарителю дальше проживать в недвижимости. Дарение не обязывает одариваемого ухаживать, содержать и уделять внимание дарителю. Вернуть недвижимость в случае изменения своего решения практически невозможно. При наличии договора с отсрочкой следует знать, что он будет недействителен.

Что выигрывает наследник и какие проблемы могут возникнуть

При оформлении завещания нет никаких минусов непосредственно для собственника жилья, все действия с его недвижимостью будут происходить только после смерти. Наследник будет иметь полгода для того, чтобы вступить в наследство. Но далеко не всегда все происходит гладко.

Не нужно платить налог с наследства

Одним из плюсов является то, что отменен налог на наследство. Получатель имущества должен будет оплатить только услуги нотариуса, который займется оформлением наследственного дела. Размер составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 р. Потребуется оценка имущества.

Единственный случай, когда подоходный налог все равно придется оплатить – если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после получения документов о праве собственности.

Налог придется оплатить в случае продажи в течение трех лет

Наследником может стать родственник или посторонний человек

Если наследником по завещанию становится один из родственников, то это редко вызывает сомнения, хотя практика показывает, что остальные члены семьи все равно часто стараются добиться выдела доли в наследстве в судебном порядке.

Наибольшее количество судебных споров возникает тогда, когда наследником оказывается чужой человек. Хорошо, если наследников по закону просто нет и некому возмущаться. Но зачастую происходит другая ситуация. Обиженные родственники стараются добиться недействительности такого документа. Однако есть ограниченный круг условий, при которых такое дело может быть выиграно:

  • если будет доказано, что собственник был недееспособен и психически не здоров. Для такого основания должны быть веские доказательства, так как нужно понимать, что нотариус своей печатью и подписью подтверждает дееспособность человека на момент совершения юридического действия;
  • если будет доказано, что собственник подписал завещание под давлением третьих лиц. Опять же, должны быть веские доказательства для ссылки на это основание, так как процедура составления завещания предусматривает личную беседу нотариуса и завещателя без посторонних лиц, что полностью исключает возможность постороннего вмешательства;
  • если есть сомнения, что собственник был вменяемым на момент подписания.

При наличии веских доказательств дело рассматривается в суде. Есть ряд ситуаций, когда завещание может быть признано ничтожным и без судебного вмешательства:

  • если неверно указаны или полностью отсутствуют данные о завещателе и наследнике;
  • нет нотариального удостоверения печатью и подписью;
  • нарушены требования к оформлению.

В каких случаях наследнику придется делиться имуществом

В каких случаях придется разделить имущество

Существует категория лиц, которые защищены государством от лишения их имущества по воле собственника. Даже при наличии завещания они все равно будут иметь право на часть наследуемой собственности, но в половинном размере от того, что им причиталось бы по закону:

  1. Нетрудоспособный супруг.
  2. Несовершеннолетние дети от всех браков (усыновленные приравниваются к родным).
  3. Совершеннолетние, но нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные).
  4. Нетрудоспособные родители завещателя.
  5. Лица, имеющие или не имеющие кровной связи с собственником имущества, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Наследник может не знать об открытии наследства

При составлении завещания будущие наследники не оповещаются о решении завещателя, а он не обязан сам говорить о существовании этого документа. Также не существует услуги поиска наследников, поэтому потенциальный счастливый обладатель имущества может просто не знать, что оно ему причитается.

Можно обратиться к любому нотариусу со справкой смерти родственника и совершить поиск возможных завещаний в единой базе по России. Это единственно верный вариант узнать о существовании или отсутствии последней воли собственника квартиры.

Оценить:
(1 оценок, средняя: 5 из 5)

Смотрите видео по теме статьи

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или